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海外旅游地产投资热

海外旅游地产投资热

本文摘要:“英国干欧后引起的英镑暴跌早已让欧元累及,但欧元暴跌反而不会对海外的房地产投资者包含受到影响,如果未来欧元汇率暴跌了10%,这意味著中国投资者出售欧洲地产瞬间打了9腰。” 璞蔚房地产经纪(上海)有限公司首席执行官,亚洲区总监威廉 (Guillaume Hubert de Fraisse)在拒绝接受《国际金融报》记者采访时如此特别强调。

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“英国干欧后引起的英镑暴跌早已让欧元累及,但欧元暴跌反而不会对海外的房地产投资者包含受到影响,如果未来欧元汇率暴跌了10%,这意味著中国投资者出售欧洲地产瞬间打了9腰。” 璞蔚房地产经纪(上海)有限公司首席执行官,亚洲区总监威廉 (Guillaume Hubert de Fraisse)在拒绝接受《国际金融报》记者采访时如此特别强调。6月30日,欧洲第一大旅游地产研发及管理集团——PierreVacances-Center Parcs(全称PVCP 集团)在中国成立的全资房地产投资公司——璞蔚房地产经纪(上海)有限公司(全称璞蔚房地产)揭幕。

期间,威廉向记者认为,法国是全球第一大旅游国,2015年,全球之后有将近8500万名游客前往法国旅游,这一数量是多达其他任何一个国家,而其中,之后有220万位是来自中国的游客,“这也是为何法国的旅游地产具备极高的稳定性和保值性。”事实上,随着中国旅游产业转入了高速发展阶段,旅游地产也大幅加剧。与普通住宅、商业地产有所不同的是,旅游地产高度依附于旅游业的发展水平,具备科学的规划、功能填充、附加值较高和适宜于投资等特征。

这些特征使旅游地产在居住于品质、投资价值和发展前景方面,比单一的住宅或商业地产项目具备更好的优势,因而倍受开发商和购房者注目和注目。目前,还包括万达在内的多家国内房企也在大力布局旅游地产,但业内专家也认为,比起海外,国内旅游房企目前还处在探寻阶段。

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“和其他地产项目类似于的是,地段毫无疑问是旅游地产项目的重点,也是其否不会为投资者带给更加多贬值空间的关键。”威廉向记者讲解道,以璞蔚房地产此次带进中国的最重磅项目——Villages Nature Paris巴黎大自然村庄为事例,这是与欧洲迪士尼股份有限公司的合资品牌(双方各占到50%)。

项目座落在巴黎迪士尼乐园,是欧洲最大规模的环保度假村,名列法国国家利益工程项目和公众利益工程项目,总投资7亿欧元。“对许多高净值人群而言,海外置业是自己的资产展开全球一篮子配备的绝佳自由选择。”威廉认为,法国地产在过去的10年间展现出仍然十分务实,没不存在显著的泡沫,而德国和西班牙最近的地产也经常出现了显著的下跌,未来三年,欧洲的地产行业仍然具有显著的投资优势。

事实上,去年,早已有许多国内房企把目光移往到了海外,其中,绿地、碧桂园等企业增大了海外布局的力度。而此次,璞蔚房地产采行的模式则是全球首创的。“从销售到托管地,租金确保,再行到运营确保,以及房产出售一体化的投资方式,整个过程由PVCP集团全权负责,并且免费。”威廉向记者说明称之为,投资者出售房产后,几乎需要为房产的运营、管理、确保操心。

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“这种模式免除了业主的各种日常苦恼,是确实为业主坚信的将来投资方式。”同时,PVCP集团的业主在坐享安全性收益的同时,还可以享用在法国售后回租带给的各项税收优惠,如免增值税购房,租金收益完全需要交纳个人所得税等,并且需要缴纳任何房产管理和确保的费用。同时,每一位业主还可享用在集团旗下将近300座度假村及酒店的渡假优惠优惠。

另外,璞蔚房地产不仅享有欧洲顶级投资项目,还可以为中国投资者获取还包括贷款在内的原始设施服务。据涉及数据统计资料,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额超过300亿美元,是2014年的两倍。而业内专家指出,出于资产配备和集中风险的考量,国内高净值人群将30%左右的资产配备到海外是一个合理的自由选择,这也就意味著将有3.27万亿的海外投资市场需求,这一投资市场需求在未来10年的填充增长速度将超过20.6%。

当然,海外置业较好的回报率也是国内投资者将目光瞄准国外的最重要因素。从2015年的投资回报率来看,美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租均上涨,房价涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%,房租为9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

“我们预估未来10年法国旅游地产的投资回报率是3%-5%。”威廉回应,目前法国在中国海外置业中的名列约在第九位,“期望未来可以协助法国将这一名列提高。


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